«Converger» significa «tender a unirse en un punto», y eso es justamente lo que busca llevar adelante Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, en conjunto con Gabriel Lanfranchi, fundador de Urbanteo, con el proyecto «Distrito de la Convergencia» en Avenida Libertador y Udaondo, en pleno barrio de Núñez, ciudad de Buenos Aires.
En una charla en el Centro Empresarial Libertador (CEL), a la que asistió Newsweek Argentina, Cushman & Wakefield explicó que cada uno o dos años generan un informe sobre una zona específica y en este caso eligieron Libertador y Udaondo porque hay una tendencia de las empresas a mudarse al Corredor Libertad, teniendo en cuenta la cercanía con el Parque de Innovación. Es por eso, que según afirmó, «resulta una zona particularmente atractiva para desarrolladores y ocupantes».
Foto: Cushman & Wakefield
¿Qué se busca hacer en esta área? El objetivo es darle a la zona el carácter de una micro ciudad, una ciudad de 15 minutos en donde «cada necesidad puede ser suplida en un radio de 15 minutos». Además contribuyen a su atractivo la accesibilidad y la presencia de instituciones educativas.
De esta manera, el propósito es que la gente pueda vivir y trabajar en un mismo lugar y sea una ciudad en la que puedan movilizarse ya sea a pie o en bicicleta en 15 minutos.
En el estudio realizado, Cushman halló cinco convergencias:
–Innovación/ tradición: el objetivo es que coexistan las antiguas edificaciones con las nueva construcciones. Estableciendo así «un ecosistema renovado para quienes busquen una zona dinámica de la ciudad para vivir, estudiar y trabajar».
– Proximidad/cercanía: la Avenida Libertador y la Avenida Figueroa Alcorta la unen con el centro y con el municipio de Vicente López. Las avenidas Lugones y Cantilo conectan con la avenida General Paz y el Acceso Norte.
También está la presencia del ferrocarril: estación Ciudad Universitaria de la línea Belgrano Norte y Núñez de la línea Mitre, que finalizan en Retiro o en Tigre. Por último, la movilidad mediante el subterráneo con la línea D, estación Congreso de Tucumán que culmina en Catedral y la variedad oferta de colectivos.
– Barrio/metrópolis: la idea es la combinación de las casas bajas con edificios altos, es decir, viviendas y oficinas en el mismo lugar.
–Ciudad/ naturaleza: aquí se mezclan los desarrollos inmobiliarios con los espacios verdes. En este último punto, ellos vieron en esta área «una continuación de los Bosques de Palermo».
–Razón/pasión: la pasión está vinculada a las instituciones de prestigio, como la UBA, la UTDT y la escuela ORT. Además se van a incorporar dentro del Parque de Innovación, los edificios del ITBA y la UTN.
Foto: Cushman & Wakefield
Es así como definieron a Libertador y Udaondo como «el epicentro de un fenómeno que está transformando la mirada sobre los espacios de trabajo» y también como «un punto de encuentro perfecto para eventos de la zona».
Consideran que «esta zona está evolucionado para reunir e integrar diferentes elementos muy valorados: oficinas de vanguardia, comercios, instituciones educativas y deportivas, oferta gastronómica y de entretenimiento y espacios verdes», es decir, «combinar distintos conceptos ligados a lo arquitectónico, lo urbanístico y lo cultural».
«Las funciones sociales básicas en una ciudad son trabajar, educarse, proveerse, mantenerse en forma y entretenerse», precisó Herman Faigenbaum, CEO de Cushman & Wakefield de Sudamérica.
Indicó que «estudios recientes realizados en la ciudad de Buenos Aires comprobaron que en la zona de Libertador y Udaondo convergen todas las características que permiten a las personas un muy alto nivel de acceso a estas funciones en un radio de 15 minutos a pie o en bicicleta desde su lugar de residencia».
Foto: Cushman & Wakefield
Por su parte, Rafael Valera, director de Brokerage, manifestó que «se espera que las empresas que allí se radiquen traccionen una mayor oferta de servicios, generando a la su vez nuevos empleos que impulsarán una mayor oferta gastronómica y comercial».
Foto: Cushman & WakefieldHoy cuenta con 406.432 metros cuadrados construidos y de ese número, el 47% es residencial, 28% corporativo y 25% corresponde a edificios educativos. En el futuro, la idea «es que se sumen otros 479.544 metros cuadrados más, que se distribuirán de la siguiente manera: 62% habitacional, 20% educativo y 18% corporativo.
