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Descenso en la ocupación comercial: Radiografía de los ejes comerciales de CABA
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Descenso en la ocupación comercial: Radiografía de los ejes comerciales de CABA

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IDECBA) publicó recientemente su informe sobre la dinámica de ocupación comercial en 53 ejes de la ciudad, correspondiente al tercer cuatrimestre de 2024. Los resultados revelan una disminución en la tasa de ocupación de locales, alcanzando el 90,8%, lo que marca la segunda baja interanual consecutiva.

El estudio, que toma en cuenta más de 15.600 locales comerciales, destaca que 1.435 de ellos se encuentran desocupados, con un 57,8% en estado vacante y el resto en alquiler o venta. A pesar de una leve mejora en comparación con la medición anterior (0,1 puntos porcentuales), la tendencia interanual sigue a la baja, con una pérdida de 0,9 puntos porcentuales en el último año.

Diferencias zonales: Centro y Sur, los más afectados

Al analizar los datos por zonas, se observa que el Oeste es el área con menor desocupación (7,6%), mientras que el Sur presenta los niveles más altos (12,2%). Esta última zona también registra el mayor deterioro interanual, con una caída de 2,2 puntos porcentuales.

El Microcentro continúa siendo el epicentro de la desocupación comercial, con un preocupante 29,6% de locales vacantes. Otros sectores con altos niveles de inactividad son Parque Avellaneda (24,2%) y Jujuy (19%). En términos de densidad de locales desocupados por cuadra, los valores más elevados se encuentran en las calles Libertad y Sáenz, con más de cinco locales vacíos por cuadra.

En comparación con el cuatrimestre anterior, la ocupación mostró mejoras en algunas áreas, pero el Centro experimentó una leve caída.

A pesar del descenso general en la ocupación, la dinámica de rotación de locales muestra signos de actividad en algunas zonas. El Norte se posiciona como la región con mayor movimiento, con casi 60 locales por cada mil relevados que evidenciaron alguna modificación en su estatus. En el Sur, si bien la desocupación es elevada, también se registró una significativa tasa de apertura de 32,8 unidades por cada mil.

El Oeste, por su parte, se destaca como la zona más estable, con una rotación de 44,8 por cada mil locales, lo que sugiere un menor nivel de volatilidad en la actividad comercial.

Otro punto relevante es el impacto de la crisis económica en la permanencia de los comercios. Muchos negocios enfrentan dificultades para sostenerse, lo que genera un constante recambio en los rubros comerciales y obliga a los emprendedores a adaptarse a las nuevas condiciones del mercado.

Los rubros dominantes en el panorama comercial

El informe también detalla la distribución de los distintos rubros comerciales. A nivel general, los diez principales rubros concentran el 86,2% de los locales ocupados, con preponderancia del sector de indumentaria, textiles y calzado (25%), seguido por alimentos y bebidas (15,5%) y el rubro de alojamiento y comida (11,1%).

Las diferencias entre zonas son notables. Mientras que en el Oeste la indumentaria representa el 33% del total de locales, en el Sur solo alcanza el 15%. Por su parte, el sector de farmacia, perfumería e insumos médicos tiene una participación similar en todas las zonas, con valores cercanos al 4%.

Asimismo, se observa que los rubros con mayor tasa de cierre han sido los vinculados a la gastronomía y el comercio de bienes no esenciales, mientras que aquellos relacionados con servicios personales y venta de alimentos han logrado una mayor estabilidad.

El informe del IDECBA evidencia que la ocupación comercial en Buenos Aires está atravesando un período de leve declive, con el Microcentro y el Sur como los sectores más golpeados por la desocupación. Sin embargo, también se observan signos de dinamismo en algunas áreas, especialmente en el Norte y el Oeste, donde la estabilidad y la rotación de locales muestran un panorama más alentador.

De cara a los próximos meses, será clave observar la evolución de las tasas de ocupación y la respuesta del sector comercial a los desafíos económicos actuales. La continuidad de esta tendencia podría impactar en la configuración de los ejes comerciales de la ciudad y en las estrategias de los comerciantes para enfrentar la crisis y reactivar el consumo.

 

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