El mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) registró en octubre de 2024 su mejor desempeño en los últimos 78 meses, con un incremento significativo en la cantidad de escrituras de compraventa y un fuerte repunte en las hipotecas.
De acuerdo con los datos proporcionados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en octubre se oficializaron 5.987 escrituras de compraventa, lo que representa un crecimiento del 31,3% en comparación con el mismo mes de 2023. En términos monetarios, las transacciones involucraron un total de $635.115 millones, marcando un aumento del 232,1% en pesos.
En comparación con septiembre de 2024, el número de actos mostró un incremento del 16,1%, ya que en dicho mes se habían registrado 5.157 escrituras.
Detalles de las operaciones
El monto promedio de cada escritura en octubre fue de $106.082.380, equivalente a 104.776 dólares según el tipo de cambio oficial promedio. Esto implica un aumento interanual del 152,9% en pesos y del 19,4% en moneda estadounidense.
Por otro lado, las escrituras formalizadas con hipoteca alcanzaron las 944 en octubre, lo que supone un aumento del 300% respecto al mismo mes de 2023. En lo que va del año, el acumulado totalizó 2.914 hipotecas, reflejando un incremento del 113%.
Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, destacó la importancia de estos resultados: “Volvemos a tener récord: el mejor mes de los últimos 78 meses y casi llegamos a 6 mil escrituras. Refleja claramente una nueva etapa del mercado inmobiliario y ahora con un empuje del crédito hipotecario que rozó las mil hipotecas”.
Asimismo, expresó optimismo sobre el cierre del año y las perspectivas para el próximo: “Con este nivel vamos a superar las 50 mil compraventas en el año y nos permite tener confianza para un 2025 con un escenario más previsible. Trabajamos para que se sistematice la rueda hipotecaria”.
Con las cifras actuales, el mercado inmobiliario muestra un dinamismo renovado, impulsado por el acceso al crédito hipotecario y un entorno más estable en términos de transacciones. La expectativa es que estas tendencias se consoliden, marcando el camino hacia un 2025 con mayor previsibilidad y crecimiento en el sector.
Este récord de octubre no solo reafirma la recuperación del mercado inmobiliario, sino que también abre nuevas oportunidades para quienes buscan acceder a la vivienda propia a través de hipotecas.
Principales características de los créditos hipotecarios disponibles
En un contexto de mayor dinamismo en el mercado inmobiliario, los bancos ofrecen líneas de crédito hipotecario que se adaptan a diferentes necesidades y perfiles. El sitio Presupuesto Familiar detalla lo siguiente: la mayoría de las entidades bancarias optan por los préstamos hipotecarios en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Este sistema ajusta diariamente el capital, las cuotas y el saldo de la deuda en función del Índice de Precios al Consumidor (IPC), con un rezago de 45 días. Los plazos máximos oscilan entre 15 y 30 años, dependiendo de la entidad. El monto financiado puede cubrir entre el 70% y el 80% del valor tasado del inmueble. Se pueden solicitar tanto para vivienda única, segunda vivienda (no permanente), construcción, ampliación, refacción o terminación.
Opciones de los principales bancos
Banco Hipotecario
– Monto máximo: $250 millones.
– Plazo máximo: 20 años (240 meses).
– Tasa: 9,5% TNA, con bonificación para cuenta sueldo: 4,25% durante el primer año y 8,5% después.
– Relación cuota/ingreso: No puede superar el 25% de los ingresos familiares.
– Destinos: Compra, construcción, terminación o ampliación.
Banco Ciudad
– Monto máximo: $350 millones.
– Plazo máximo: 20 años.
– Tasa: 5,5% TNA (clientes con cuenta sueldo); 3,5% para inmuebles del área céntrica de CABA.
– Cuota inicial: $690.000 por cada $100 millones prestados a 240 meses.
– Destinos: Compra, refacción, mejora y ampliación.
BBVA
– Plazo máximo: 30 años (360 meses).
– Monto máximo: Sin límite establecido.
– Tasa: 5,5% TNA para cuenta sueldo; 9,5% para el resto de los clientes.
– Destinos: Vivienda permanente y no permanente.
Banco Provincia (Bapro)
– Modalidad: En pesos, sin línea UVA.
– Plazo máximo: 20 años.
– Tasa: Variable al 36% TNA (Costo Financiero Total, CFT: 42,68%).
– Cuota inicial: $3.061.500 por cada $100 millones.
– Monto máximo: Equivalente a U$S 250.000.
– Destinos: Compra, construcción, ampliación, refacción o cambio de vivienda.
Banco Nación
– Plazo máximo: 30 años.
– Tasa: Línea UVA con 4% TNA para cuenta sueldo; 8% TNA para otros.
– Monto máximo: 230.000 UVA.
– Destinos: Compra, cambio, construcción, ampliación, refacción o terminación.
Bancor
– Monto máximo: Hasta 250.000 UVA ($315 millones).
– Tasa: 4,9% TNA.
– Plazo máximo: 20 años.
– Destinos: Vivienda única, compra, construcción, ampliación o terminación.
Santander
– Plazo máximo: 30 años.
– Monto máximo: Sin límite.
– Tasa: 5,5% TNA en UVA (solo para quienes acreditan sueldo).
– Cuota inicial:
– $567.789 por cada $100 millones prestados a 30 años.
– $687.887 a 20 años.
– $817.083 a 15 años.
– $1.085.263 a 10 años.
La relación cuota/ingreso, la tasa de interés y los plazos ofrecidos son factores determinantes para quienes buscan acceder a un crédito hipotecario. Además, los clientes que acrediten sus haberes en las entidades bancarias pueden acceder a mejores condiciones financieras, como tasas más bajas. Este abanico de opciones responde al crecimiento del mercado inmobiliario y refleja un interés renovado en promover el acceso a la vivienda, tanto para uso permanente como para proyectos de inversión.
