El Senado trató este jueves el proyecto de la Ley de Alquileres que había sido aprobado recientemente en Diputados, e introdujo una serie de cambios propuestos por el oficialismo.
La iniciativa contó con 37 votos a favor y 29 en contra, por lo que ahora volverá a la Cámara Baja donde será nuevamente debatida para convertirse en ley.
Al comienzo de la sesión, el senador oficialista Daniel Bensusán expresó que “el dictamen que vino de la Cámara de Diputados, no era del agrado de casi ninguna de las partes”, por lo que propusieron nuevas condiciones.
Las principales modificaciones que tuvo el proyecto con respecto al que fue aprobado en la otra Cámara son:
- Mantiene el mínimo de tres años en el plazo de los contratos, en detrimento de los dos propuestos en diputados.
- Los contratos deben hacerse en moneda nacional.
- Establece una actualización por un plazo mínimo de seis meses, a diferencia de los cuatro meses que introdujeron los diputados.
- Se utilizará el índice “Casa Propia”, que contempla el menor índice promedio entre la variación salarial y la inflación.
- Habrá incentivos impositivos para incentivar a que los propietarios pongan sus viviendas en alquiler.
“El contrato de alquiler funciona como un contrato donde el inquilino no puede discutir las cláusulas porque hay una relación de asimetría entre propietario e inquilino”, justificó la senadora Anabel Fernández Sagasti sobre los cambios.
En ese sentido, admitió que “esta media sanción no es la panacea” pero es “un paso importante” para “volver a convertir a la vivienda en un derecho y no en un activo financiero como está pasando ahora”. La oficialista Lucia Corpacci cuestionó que la media sanción de Diputados “contempla solamente la situación del propietario”.
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Por su parte, el radical Martín Lousteau recriminó que “en una relación contractual de alquiler está claro cuál es el más débil”, pero que “por cuidar al más débil, se lo perjudica por intervenir mal en el mercado”.
“Vamos a crear un limbo jurídico semana tras semana para las 12 mil familias que tienen que renegociar sus contratos de alquileres. Es mejor que los incentivos que queramos incorporar, sean en sucesivas leyes”, agregó.
